こんにちは！ファイナンシャルプランナーのぽこタンです。
サムティから嬉しい株主優待が届きました♪
企業情報
サムティ（3244）
HP：サムティ株式会社 | 不動産を、超えてゆけ。 (samty.co.jp)
自社ブランド「S-RESIDENCE」シリーズなどの賃貸マンションやオフィスビルやホテルなどの企画開発・販売をおこなう「不動産開発事業」（売上構成比52%）を中心に、当社グループが既存収益不動産を取得し入居者募集だけでなくノウハウを駆使して設備改修による物件のグレードアップ・稼働率の向上などを図り不動産の保有期間中の収益の確保に努めて最終的に投資物件として外部投資家などへ販売をおこなう「不動産ソリューション事業」（売上構成比27%）、海外（シンガポール、ベトナム）における投資や住宅分譲事業をおこなう「海外事業」（売上構成比8%）、マンション・オフィスビル・商業施設などを保有し賃貸収入などの増加を目的として個人および法人テナントに賃貸をおこなう「不動産賃貸事業」（売上構成比4%）、当社グループや外部投資家などが保有するホテルの賃貸および運営をおこなう「ホテル賃貸・運営事業」（売上構成比6%）、当社グループや外部投資家などが保有する物件の運用・家賃回収・契約の管理および建物管理などの管理業務を受託する「不動産管理事業」（売上構成比3%）を運営。
株主優待制度
11月末
200株：ホテル共通無料宿泊優待1枚
300株：ホテル共通無料宿泊優待2枚
600株：ホテル共通無料宿泊優待3枚
1,000株：ホテル共通無料宿泊優待4枚
2,000株：ホテル共通無料宿泊優待6枚
5,000株：ホテル共通無料宿泊優待8枚
10,000株：ホテル共通無料宿泊優待10枚
株式情報
時価総額：1,150億円（2024年3月1日時点）
売上高：1,986億円（2023年11月期実績）⇒2,050億円（2024年12月期予想、13ヶ月決算）
株価：2,470円（2024年3月1日時点）
1株純資産：2,265円（2023年11月末時点）、PBR：1.09倍
1株当期純利益：244円（2024年12月期予想）、PER：10.9倍（13ヶ月決算のため、12ヶ月分に単純換算し算出）
1株配当：94円（2024年11月期予想）、配当性向：41％（決算期変更後の配当予想は未公表だが、13ヶ月分に単純換算し算出）
配当利回り：3.5％、株主優待利回り：6.2%（300株保有時、ホテル共通無料宿泊優待1枚10,000円として計算）
株主数：56,236名
会計基準：日本会計基準
株主優待到着内容
「ホテル共通無料宿泊優待2枚」
2023年11月末の権利分。
株主優待到着時点、株式は未保有ですが、300株以上600株未満を保有していたので、「ホテル共通無料宿泊優待2枚」でした。
有効期限は、2024年3月7日～2025年3月31日まで。
優待対象ホテルおよび株主優待必要枚数は下記。
1枚：センターホテル東京、エスペリアイン日本橋箱崎、エスペリアイン大阪本町、エスペリアホテル博多、エスペリアホテル福岡中洲、エスペリアホテル長崎、エスペリアホテル京都、ネストホテル広島八丁堀、ネストホテル広島駅前、ホテルサンシャイン宇都宮、イビススタイルズ名古屋、オーベルジュ天橋立
2枚：メルキュール京都ステーション、アロフト大阪堂島、オークウッドホテル京都御池、アゴーラ京都烏丸、アゴーラ京都四条、メルキュール飛騨高山、ホテル ザ・パヴォーネ （ネスタリゾート神戸）、メルキュール東京羽田エアポート
3枚：天橋立ホテル
「株主番号」と「郵便番号」を用いて、PCやスマートフォンによる「株主優待ホテル予約システム」でのWeb予約、ホテルへの電話による予約にて利用する方式。
株主本人およびそのご家族のみ利用可。
1泊1名（素泊まり）の宿泊料金が無料。天橋立ホテル、ホテル ザ・パヴォーネは1泊1名朝夕2食付。
2名以上での利用もしくは2泊以上の利用の場合、利用人数分の株主優待を用意するか、最低でも1名1泊分の株主優待を用意し、追加人数または追加泊数分の差額をフロントで支払うことで宿泊可能。差額料金は、「（各ホテルが設定する宿泊料金÷宿泊人数）×優待枚数不足人数」。
他の割引券などとの併用不可。
郵便番号と株主番号または会員登録情報を不正に入手して株主優待を利用した場合や、株主やその家族になりすまして使用されたことなどが判明した場合は、利用者に正規料金を請求。
株主優待を利用するホテルの予約には、「株主番号」が必要なので、株主番号が記載されている「期末配当金計算書」などを捨ててしまわないように注意しましょう。
個人メモ
①株主数：56,236名。株主数が増え続けた場合、株主優待廃止や改悪リスクあり。
②創業者で前会長の森山茂さんが、第3位の株主で、森山茂さんの資産管理会社の剛ビルの保有分も含めると、259万株、5.5%を保有。共同創業者で元取締役の松下一郎さんが、第7位の株主として、120万株、2.5%を保有。創業メンバーで元取締役の江口和志さんが、第8位の株主として、80万株、1.7%を保有。前会長の森山茂さんの親族の森山純子さんが、第9位の株主として、36万株、0.7%を保有。
③当社グループの属する不動産業界においては、賃貸マンションに関しては景気動向やコロナ禍の影響を受けにくいことから、稼働率、賃料水準および物件の販売価格のいずれも堅調に推移している。ホテル業界においては、全国旅行支援や円安の影響を受けた訪日外国人観光客の増加により、稼働率、客室単価は、おおよそコロナ禍前の水準に達しており、国内外の旅行需要は順調に回復している状況にある。このような事業環境のもと、国内外の機関投資家の旺盛な投資意欲に支えられ、自社賃貸マンションブランド「S-RESIDENCE」シリーズを含む販売用不動産126物件を販売した。物件の仕入れについては、金利や売買価格、キャップレート（還元利回り）などの市場動向を多角的に検討しながら進めている。また、当社グループにおいて判明した特定の取引先との取引状況の分析、検討をするための特別調査委員会に係る一過性の費用9億円を特別調査費用等として特別損失に計上している。この結果、売上高1,986億円（前年比54.6％増）、営業利益195億円（前年比38.7％増）、経常利益158億円（前年比9.8％増）、親会社株主に帰属する当期純利益103億円（前年比5.2％減）となった。
④国際基準に事業年度を合わせることで、グローバル経営基盤を強化するとともに、事業運営の効率化を図り、適時・適切な経営情報の開示を目的として、今期より決算期を毎年12月31日へ変更。
⑤2023年11月27日開催の取締役会において、ウェルス・マネジメント（3772）との資本業務提携契約を解消することについて決議。両社のマーケット環境や経済情勢について見解の相違によるもの。資本関係（ウェルス・マネジメントの発行済株式のうち、545万株、30.0％を保有）に関しては、現在対応検討中。
おすすめポイント
①曜日や値段に関係無く、1泊1名（素泊まり）の宿泊に利用できるのは嬉しいポイントかもしれません。
②主要都市にホテルがあるので、便利です。
ありがとうございました♪
